У 2026 році Alior Bank продає свою нерухомість дуже вибірково. Офіційний сайт банку чітко повідомляє, що зараз у нього немає в пропозиції квартир чи будинків для звичайних клієнтів. Натомість великі комерційні об’єкти виходять на ринок через конкурс пропозицій, що вимагає від покупців як значного капіталу, так і знання специфічних процедур.
Прикладом такої угоди стала офісна будівля на вул. Товаровій 25A у Варшаві, яку виставили на продаж у лютому 2026 року. Об’єкт з корисною площею понад 10,8 тис. м², розташований у серці динамічно розвиваючогося району Воля, демонструє, як банк підходить до продажу цінної нерухомості — прозоро, але з контролем над процесом.
Для приватних осіб та інвесторів, які шукають вигідні варіанти на ринку банківської нерухомості, найважливіше — зрозуміти поточні реалії, механізми конкурсу пропозицій та кроки, що мінімізують ризики. Безпосередній контакт з банком часто стає єдиним способом отримати інформацію, яка виходить за межі прес-релізів.
У лютому 2026 року Alior Bank оголосив про початок процедури продажу офісної будівлі на вул. Товаровій 25A у Варшаві. Нерухомість розташована поруч із Рондо Дашинського — одним з найважливіших транспортних і бізнес-вузлів столиці. Район Воля вже багато років приваблює технологічні компанії, фінансові установи та стартапи, що забезпечує стабільний попит на якісні офісні приміщення.
Будівля має вісім наземних поверхів і один підземний. Висота приміщень становить близько трьох метрів, а модульне планування дозволяє гнучко адаптувати простір. Об’єкт повністю обладнаний: центральне опалення, кондиціонування, механічна вентиляція та низьковольтні мережі. На території є сім паркувальних місць.
Ділянка загальною площею 3974 м² складається з трьох кадастрових ділянок (№ 37/3, 39 і 40/1). Земля належить Скарбу держави, а Alior Bank має право довічного користування. Територія за місцевим планом забудови призначена під офісно-комерційну забудову. Під’їзд до громадської дороги забезпечує вулиця Приокопова. Для неї ведеться книга вічного запису № WA4M/00409358/6.
Оточення справляє сильне враження. Поруч розташовані сучасні комплекси, такі як Warsaw Spire чи The Warsaw Hub. Лише кілька хвилин пішки — і ви біля станції метро Rondo Daszyńskiego, зупинок громадського транспорту та залізничної лінії WKD Ochota. Така локація — це не лише престиж, а насамперед реальна інвестиційна цінність завдяки відмінній транспортній доступності.
Наведена нижче таблиця містить ключові параметри нерухомості:
| Параметр | Деталі |
|---|---|
| Адреса | вул. Товарова 25A, Варшава (Воля) |
| Корисна площа будівлі | 10 878 м² |
| Площа ділянки | 3 974 м² |
| Кількість поверхів | 8 наземних + 1 підземний |
| Висота приміщень | близько 3 м |
| Паркувальні місця | 7 |
| Правовий статус землі | Право довічного користування (Скарб держави — власник) |
| Книга вічного запису | WA4M/00409358/6 |
Згідно з повідомленням банку від лютого 2026 року, об’єкт був значною мірою орендований, що для інвестора означає негайний грошовий потік від оренди. Гнучке планування інтер’єрів дає змогу адаптувати простір під потреби різних орендарів — від великих корпорацій до невеликих компаній.
Продаж відбувається через конкурс пропозицій без фіксованої мінімальної ціни. Це означає, що банк не зобов’язаний обирати пропозицію лише за найвищою ціною. Під час оцінки враховують надійність учасника та походження коштів. Пропозиції подають у запечатаних конвертах або електронною поштою після підписання угоди про нерозголошення інформації.
Детальна інформація, включно з повною технічною, юридичною та фінансовою документацією, стає доступною лише після укладення NDA. Це стандартна практика для таких угод — вона захищає і продавця, і потенційних покупців від витоку конфіденційних даних.
Процес купівлі нерухомості від Alior Bank у форматі конкурсу пропозицій має чітку схему. Спочатку варто моніторити сайт банку або звернутися безпосередньо на адресу nieruchomoscnasprzedaz@alior.pl. У разі зацікавленості конкретною пропозицією підписують угоду про конфіденційність, яка відкриває доступ до всіх документів.
Далі йде ґрунтовний due diligence. Він включає перевірку юридичного стану (книга вічного запису, обтяження, претензії), технічного стану будівлі (комунікації, конструкція, санітарні системи) та аналіз договорів оренди — термінів, ставок і надійності орендарів. Для будівлі на Товаровій особливо важливо врахувати розмір щорічної плати за право довічного користування та можливі заборгованості.
Після підготовки фінансової та формальної пропозиції її подають у визначений термін. У цьому випадку він закінчувався 2 квітня 2026 року. Банк оцінює подані пропозиції та може провести додаткові переговори з вибраними учасниками. Весь процес вимагає терпіння та професійної підтримки юристів і податкових консультантів.
Раніше Alior Bank мав програму добровільного продажу нерухомості для клієнтів, які мали проблеми зі сплатою іпотечних кредитів. Учасники отримували підтримку банку в організації продажу, що допомагало уникнути примусових торгів і часом дозволяло частково списати борг. Ця програма показувала гнучкість банку в складних ситуаціях.
Сьогодні цей механізм уже не просувають у попередньому форматі, проте досвід роботи з обтяженою нерухомістю залишається цінним. Для покупця це часто означає чистіший юридичний титул порівняно з примусовими торгами, де можуть бути приховані претензії.
Купівля нерухомості в банку має свої переваги. Такі об’єкти зазвичай мають врегульований юридичний статус — банк як попередній власник дбає про зняття більшості обтяжень перед продажем. Професійне супроводження угоди та можливість профінансувати покупку іпотечним кредитом у тому ж банку створюють зручну екосистему.
Інвестори цінують прогнозованість процесу. На відміну від примусових торгів, де часто панують емоції та поспіх, конкурс пропозицій дозволяє спокійно проаналізувати об’єкт і підготувати стратегію. Для досвідчених гравців важлива можливість переговорів — банк не завжди обирає найвищу ціну, якщо пропозиція має додаткові сильні сторони, наприклад швидку оплату чи надійного покупця.
Ризики є, і їх не варто недооцінювати. Головний виклик — обмежений доступ до інформації до підписання NDA. Без повної документації важко точно розрахувати витрати на модернізацію чи оцінити проблеми з орендарями. У разі права довічного користування потрібно ретельно перевірити розмір щорічної плати та можливість її перегляду.
Крім того, комерційні угоди оподатковуються інакше, ніж житлова нерухомість. Може застосовуватися ПДВ або податок на цивільно-правові угоди — залежно від характеру продажу. Досвідчені інвестори залучають податкових консультантів ще на етапі підготовки пропозиції, щоб оптимізувати структуру угоди.
Alior Bank активно розвиває напрямок іпотечного кредитування — у першому кварталі 2026 року зростання становило 84% порівняно з минулим роком. Ті, хто планує купити банківську нерухомість, можуть розраховувати на комплексне обслуговування: від аналізу пропозиції та due diligence до фінансування кредитом від того ж банку. Це вагома конкурентна перевага порівняно з примусовими торгами.
Для новачків найкраще почати з простого кроку — написати на nieruchomoscnasprzedaz@alior.pl і запитати про актуальні чи майбутні пропозиції. Варто одразу проконсультуватися з нотаріусом або юристом, який спеціалізується на нерухомості, щоб краще зрозуміти особливості конкурсу пропозицій.
Досвідчені інвестори готують фінансову модель, яка враховує не лише ціну покупки, а й витрати на адаптацію, платежі за користування землею, податки та прогнозований дохід від оренди. Гнучке планування будівлі на Товаровій дозволяє креативні рішення — від поділу на менші модулі до зміни призначення частини приміщень.
Регулярна перевірка розділу «Інформації» на сайті aliorbank.pl та підписка на розсилку банку допомагають вчасно знаходити нові оголошення про продаж. У 2026 році Alior більше не публікує списки невеликих квартир, тому найкращий результат дає прямий професійний контакт.
Банківська нерухомість у Польщі й досі приваблює тих, хто шукає вигідні можливості, але вимагає значно глибших знань і терпіння, ніж квартири на вторинному ринку. Alior Bank, обираючи формат конкурсу пропозицій для великих активів, показує серйозний підхід і очікує того самого від покупців. Ті, хто приділить час ретельному аналізу та побудує стосунки з банком, отримують доступ до угод, яких немає у відкритому продажу.
