Arkady Wrocławskie на вулиці Повстанців Сілезьких у Вроцлаві припинили торговельну діяльність саме 30 квітня 2024 року. Після 17 років існування об’єкт, який у 2007 році відкривався з помпою та величезними натовпами відвідувачів, увійшов в історію як одна з перших значних жертв змін на польському ринку торговельних центрів. Рішення про закриття ухвалили через відсутність рентабельності, на яку вплинули пандемія, різке зростання вартості енергії, інфляція та посилення конкуренції з боку сучасніших галерей.
У 2025 році нерухомість перейшла до нового власника — компанії Vastint Poland. Того ж року розпочалася розбірка. Процес триває станом на липень 2026 року і, за словами інвестора, має завершитися в середині 2027 року. На ділянці площею 1,7 гектара постане відкритий міський квартал із житлом, офісами та послугами на першому поверсі — зовсім інша філософія простору порівняно з колишньою закритою спорудою галереї.
Це не просто історія про одну будівлю. Це розповідь про те, як змінюється місто, як еволюціонує торгівля і як колишні символи повсякденного життя поступаються місцем новим ідеям організації міського простору.
Виникнення та славні початки — Arkady Wrocławskie у 2007 році
Будівництво розпочали 2005 року за проєктом бюро AP Szczepaniak. Об’єкт здали в експлуатацію 28 квітня 2007 року. На момент відкриття Arkady вважалися сучасним центром — триповерховий акваріум з акулами та кораловим рифом за п’ятитонним склом приваблював родини та дітей з усього міста. Це був один із тих привабливих деталей, які перетворювали звичайні покупки на маленьку пригоду.
Будівля складалася з трьох з’єднаних об’ємів: великої п’ятикутної торговельної частини, наріжної офісної вежі заввишки 55 метрів і характерної вигнутої кубатури. Фасад вежі з хвилястою зовнішньою оболонкою та внутрішнім шаром теплоізоляції ввечері нагадував величезний ліхтар — жалюзі та підсвітка створювали динамічну гру світла, яка стала одним із впізнаваних елементів околиці перехрестя Повстанців Сілезьких і Свободної.
Усередині було майже 30 тисяч квадратних метрів торговельної площі з близько 130 магазинами та закладами харчування, мультиплекс Multikino (пізніше OH Kino) з десятьма залами, одним із яких на понад 500 місць, фітнес-клуб, медичний центр та 11-поверховий офісний будинок з майже 10–11,5 тисячами квадратних метрів офісної площі. Для водіїв передбачили багатоповерховий паркінг на 1100 місць. Загальна площа комплексу перевищувала 100 тисяч квадратних метрів.
У перші роки Arkady вирували життям. Мешканці Кшиків і сусідніх районів приїжджали сюди за покупками, на кіносеанс чи каву. Об’єкт добре вписувався в потреби тогочасного Вроцлава — достатньо великий, щоб запропонувати вибір, і водночас камерний порівняно з гігантами, які тільки мали з’явитися.
Чому Arkady Wrocławskie мусили зачинити двері
Офіційна заява правління компанії Arkady Wrocławskie S.A. від березня 2023 року чітко вказувала: складна ринкова ситуація, спричинена пандемією SARS-CoV-2, зростанням вартості електроенергії та високою інфляцією. Ці фактори суттєво вплинули на відсутність рентабельності об’єкта. Навіть приваблива локація не допомогла підтримувати обіги на рівні, який дозволяв би подальше функціонування.
Пандемія назавжди змінила покупницькі звички поляків. Частина клієнтів перейшла до інтернет-магазинів, а після послаблення обмежень не всі повернулися до галерей з попередньою регулярністю. Водночас у 2022 та 2023 роках різко зросли ціни на електрику та опалення — для об’єкта площею понад 100 тисяч квадратних метрів це означало величезні додаткові витрати. Інфляція підвищила також ціни оренди та послуг, що разом зі зменшенням кількості відвідувачів створило справжню спіраль проблем.
До цього додалася конкуренція. Нові, більші та сучасніші торговельні центри — з багатшою гастрономічною пропозицією, кращими спільними просторами та новітніми технічними рішеннями — приваблювали клієнтів. Старіші об’єкти, навіть після ремонтів, часто не встигали за очікуваннями щодо комфорту та покупницького досвіду.
Не повірите, як швидко в польській роздрібній торгівлі змінилися правила гри — те, що 2007 року здавалося вершиною сучасності, п’ятнадцять років потому почало відставати від очікувань клієнтів і економічних вимог.
Галерея-привид — життя Arkad після 30 квітня 2024 року
Після закриття останніх магазинів і фітнес-клубу будівля швидко перетворилася на простір, який вроцлав’яни почали називати «галереєю-привидом». Переходи перегородили, світло притушили, а коридори спорожніли. Світлини порожніх залів, заблокованих ліфтів і самотніх магазинних візків ширилися соцмережами та місцевими порталами. Для багатьох, хто проводив тут час у підлітковому віці чи як молоді батьки, це видовище було доволі пригнічувальним.
Об’єкт не зник одразу. Ще багато місяців він стояв зачиненим під охороною. З’являлися поодинокі повідомлення про акти вандалізму, але переважно панувала тиша й відчуття, що закінчилася важлива епоха. Для місцевих мешканців це означало менше варіантів для швидких покупок чи зустрічі в кіно. Для працівників і орендарів — потребу шукати нові місця.
Розбірка в процесі — як Arkady Wrocławskie зникають у 2025 і 2026 роках
Наприкінці лютого — на початку березня 2025 року розпочалася розбірка. Спочатку взялися за офісну частину вежі. У лютому 2026 року на даху та верхніх поверхах з’явилася важка техніка — крани та екскаватори поступово демонтували елементи конструкції. Процес не швидкий. Будівля такого масштабу з залізобетонною конструкцією вимагає обережності, особливо в щільній міській забудові.
Станом на липень 2026 року розбірка триває і має тривати до середини 2027 року. Інвестор не називає точних термінів етапів, але прогрес помітний — фрагменти фасаду зникають, а територію поступово готують до подальших робіт. Мешканці сусідніх вулиць помічають шум і пил, хоча служби намагаються мінімізувати незручності.
Розбірка колишнього торговельного центру лише через 17 років існування для багатьох урбаністів і екологів є тривожним сигналом — це марнування матеріалів і енергії в часи, коли все голосніше лунає про циркулярну економіку в будівництві.
Що замість Arkad Wrocławskich? Плани Vastint на новий квартал
Vastint Poland з самого початку заявляв, що не планує зберігати стару форму. Компанія придбала нерухомість з наміром повністю змінити характер місця. На ділянці площею 1,7 гектара має постати сучасний відкритий міський квартал за проєктом бюро APA Wojciechowski — того самого, яке працювало, зокрема, над Business Garden у Вроцлаві.
Концепція передбачає змішане використання (mixed-use): на першому поверсі — заклади послуг і торгівлі, на вищих поверхах — житло та офіси. Під землею розміститься паркінг, а на поверхні — озеленення, лавки та громадські простори. Замість закритої монофункціональної будівлі з’явиться проникна структура, яка краще інтегрується в міську тканину — перехожі зможуть вільно проходити між вулицями, а нові функції оживлять околиці в різні години дня.
Цей підхід відповідає сучасним урбаністичним трендам: менше автомобілів на поверхні, більше зелені, змішування функцій, щоб люди могли жити поруч із роботою та послугами. Для Вроцлава це означає додатковий обсяг житла в відносно центральній локації та нові робочі місця.
| Дата | Подія | Ключові деталі |
|---|---|---|
| 2005–2007 | Будівництво та відкриття | Проєкт AP Szczepaniak, триповерховий акваріум з акулами, 130 магазинів, мультиплекс, офіси, 1100 паркувальних місць |
| Березень 2023 | Анонс закриття | Заява Develii — причини: пандемія, вартість енергії, інфляція, відсутність рентабельності |
| 30 квітня 2024 | Остаточне закриття торговельної частини | Останні магазини та фітнес завершують діяльність, об’єкт стає «галереєю-привидом» |
| 2025 | Продаж і старт розбірки | Угода з Vastint Poland, початок демонтажних робіт з офісної частини |
| 2026 — середина 2027 | Триваюча розбірка та підготовка | Прогрес робіт на даху та верхніх поверхах, план завершення розбірки та старту нової інвестиції |
Ширший контекст — майбутнє старих торговельних галерей у Польщі
Arkady Wrocławskie — не поодинокий випадок. Останніми роками подібна доля спіткала, зокрема, Galerię Malta в Познані та інші об’єкти в різних містах. Галузеві звіти фіксують спад відвідуваності торговельних галерей — у 2024 році на кілька відсотків порівняно з попереднім роком. Водночас з’являється нова площа, часто в менших містах або на околицях.
Причини системні: розвиток електронної комерції, зміна переваг клієнтів у бік досвіду та зручності, високі витрати на утримання старих об’єктів і тиск на сталий розвиток. Дедалі більше архітекторів та урбаністів ставлять питання, чи не краще адаптовувати технічно справні будівлі під житло, офіси чи гібридні функції замість їх зносити. В Україні такі приклади ще рідкісні, але дискусія триває.
У випадку Arkad рішення про знесення ухвалили остаточно. Новий власник обрав радикальну зміну та відкритий міський квартал. Для частини мешканців це втрата знайомого місця, для інших — шанс на жвавіший і різноманітніший простір у серці району.
Що це означає для мешканців Вроцлава на практиці
Якщо ви мешкаєте в районі Повстанців Сілезьких або регулярно проїжджаєте тут, найближчі місяці та роки принесуть тимчасові незручності через рух важкої техніки та можливий пил. Після завершення розбірки та отримання дозволів на будівництво розпочнеться новий етап — зведення будівель mixed-use. Це триватиме кілька років, але в результаті з’явиться більше житла в зручній локації, нові заклади послуг на першому поверсі та доступний громадський простір для всіх.
Для тих, хто пам’ятає Arkady в часи їхнього розквіту, це кінець певної епохи. Для нових мешканців Вроцлава — просто черговий розділ у розвитку міста. Одне точно: територія на Повстанців Сілезьких 2-4 не залишиться порожньою. Замість закритої галереї з’явиться структура, відкрита для міста та його мешканців — з надією, що цього разу надовго.
