The Bridge to znacznie więcej niż kolejny wieżowiec w warszawskim skyline. To świadoma, symboliczna konstrukcja, która dosłownie łączy odrestaurowany gmach dawnego Domu Wydawniczego Bellona z ultranowoczesną, 174-metrową wieżą, tworząc spójną przestrzeń biurową najwyższej klasy. Zakończony w 2025 roku kompleks przy placu Europejskim i rondzie Daszyńskiego na Woli szybko stał się punktem odniesienia dla całego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W lipcu 2026 roku szwedzka spółka Eastnine nabyła obiekt za 300 milionów euro, potwierdzając jego status jako jednego z najbardziej pożądanych aktywów w regionie.
Dla osób dopiero zaczynających przygodę z tematyką biurowców klasy A The Bridge pokazuje, jak architektura, technologia i historia mogą współgrać, wpływając na codzienne doświadczenia pracowników i wartość inwestycji. Dla zaawansowanych czytelników – analityków rynku, deweloperów czy najemców – budynek stanowi studium przypadku w zakresie ESG, certyfikacji technicznych na poziomie Platinum oraz elastycznych rozwiązań, które odpowiadają na realne potrzeby globalnych firm w 2026 roku.
Od przemysłowej Woli do biznesowego hubu – kontekst historyczny i kulturowy
Wola przez dekady kojarzyła się z przemysłowym charakterem Warszawy – fabrykami, magazynami i gęstą, nieco szarą tkanką miejską. Plac Europejski i okolice ronda Daszyńskiego przez lata czekały na impuls, który nada im nową tożsamość. The Bridge wpisuje się w ten proces transformacji nie jako obcy element, lecz jako naturalna kontynuacja.
Koncepcja „mostu” narodziła się z szacunku do miejsca. Pięciopiętrowy gmach Bellony – dawny Dom Wydawniczy z lat 50. XX wieku, z charakterystycznymi boniowaniami i ceglaną elewacją – został gruntownie zrewitalizowany. Zachowano oryginalny charakter, kolumnadę i detale, jednocześnie integrując go z nową wieżą poprzez imponujący, przeszklony hol o wysokości sięgającej 18 metrów. Wspólne lobby z potężnymi filarami w kształcie litery V, drewnem, szarym kamieniem i bujną zielenią tworzy przestrzeń, w której historia spotyka się z teraźniejszością bez sztucznego kontrastu.
Ten zabieg nie jest tylko estetyczny. Dla warszawiaków i osób śledzących rozwój miasta The Bridge symbolizuje szerszą zmianę – od rewitalizacji pojedynczych obiektów do tworzenia spójnych, żywych dzielnic biznesowych. Wokół budynku powstaje odnowiony plac z fontanną, granitowymi nawierzchniami i kieszonkowym parkiem, co dodatkowo podkreśla ideę integracji z tkanką miejską.
Bryła jak oszlifowany diament – sekrety projektu UNStudio i wyzwania konstrukcyjne
Holenderska pracownia UNStudio we współpracy z Polsko-Belgijską Pracownią Architektury PROJEKT stworzyła bryłę, która dynamicznie zmienia się wraz z wysokością. Każda kondygnacja ma nieco inny kształt, co nadaje wieży charakterystyczną, „diamentową” sylwetkę i optycznie lekkość mimo 174 metrów wysokości. Szklana fasada uzupełniona jest smukłymi aluminiowymi profilami – popularnie nazywanymi „żyletkami” – które nie tylko definiują estetykę, ale też optymalizują parametry cieplne i redukują obciążenie wiatrem.
Budowa wymagała precyzji na najwyższym poziomie. Na placu pracował najwyższy dźwig w Polsce, a tempo wznoszenia rdzenia sięgało jednego piętra tygodniowo. Połączenie starego i nowego budynku przez wspólny hol stanowiło inżynieryjne wyzwanie – wymagało precyzyjnego zgrania konstrukcji żelbetowej z historycznymi elementami Bellony przy jednoczesnym zachowaniu integralności zabytku.
Na 40. piętrze znajduje się taras widokowy wyłącznie dla najemców, oferujący panoramę Warszawy, która sama w sobie staje się narzędziem budowania tożsamości firmy. To detale, które odróżniają The Bridge od wielu innych wieżowców – nie tylko wysokość czy metraż, ale przemyślana geometria i dbałość o doświadczenie użytkownika na każdym poziomie.
Ekologia i technologia na najwyższym poziomie – mechanizmy, które naprawdę działają
The Bridge jako pierwszy budynek komercyjny w Europie Środkowo-Wschodniej uzyskał certyfikaty SmartScore i WiredScore na poziomie Platinum. Te prestiżowe wyróżnienia potwierdzają najwyższą jakość infrastruktury cyfrowej i gotowość na przyszłe technologie. Do tego dochodzą BREEAM (Excellent/Outstanding), WELL v2 (Gold/Platinum), DGNB, Green Building Standard oraz „Obiekt bez barier”.
Budynek jest w pełni neutralny energetycznie i zasilany 100% czystą energią. Kluczowym elementem jest autorski system Signal OS – inteligentna platforma zarządzania budynkiem, która w czasie rzeczywistym monitoruje i optymalizuje zużycie energii, wody, jakość powietrza oraz gospodarkę odpadami. Aplikacja dla użytkowników pokazuje dane dotyczące komfortu termicznego, wilgotności i jakości powietrza, dając pracownikom realny wpływ na otoczenie.
Innowacje idą dalej. System kanalizacji podciśnieniowej pozwala zaoszczędzić około 11 000 m³ wody rocznie. W windach i centralach wentylacyjnych zamontowano lampy UV jako element rozwiązań antypandemicznych. Hol główny działa jak „dżungla” – rośliny oczyszczają powietrze i tworzą mikroklimat. Dla rowerzystów przygotowano unikalną wciągarkę (rozwiązanie prosto z Holandii), która bez wysiłku transportuje rower z ulicy do podziemnego parkingu na 164 miejsca.
Te rozwiązania nie są marketingiem. Dla firm dbających o ESG i raportowanie niefinansowe The Bridge dostarcza mierzalnych danych i certyfikatów, które realnie wpływają na wizerunek pracodawcy i zdolność przyciągania talentów.
Najemcy The Bridge – dlaczego globalni gracze wybrali właśnie to miejsce
Obiekt jest wynajęty w 92% przez siedmiu najemców. Największe powierzchnie zajmują Erste Bank Polska (ok. 25 000 m² na 19 najwyższych piętrach – siedziba polska) oraz Visa (ok. 17 000–17 300 m² na potrzeby globalnego centrum technologiczno-produktowego). Pozostałe firmy to m.in. Grant Thornton, Astellas Pharma, Instytut Francuski oraz EssilorLuxottica.
W praktyce zetknęliśmy się z przypadkiem międzynarodowej firmy technologicznej, która po analizie kilkunastu opcji wybrała The Bridge właśnie ze względu na połączenie najwyższych standardów ESG z elastycznością przestrzeni i infrastrukturą rowerową. Dla zespołu liczyło się nie tylko „ładne biuro”, ale realna możliwość obniżenia śladu węglowego organizacji i stworzenia środowiska sprzyjającego hybrydowej pracy oraz zdrowiu psychicznemu pracowników.
Umowy najmu zawierane są zazwyczaj na ponad 10 lat w formule triple net z coroczną indeksacją o wskaźnik inflacji europejskiej. To stabilność, której szukają duże podmioty planujące długoterminową obecność w Polsce.
Lipiec 2026: transakcja, która zmieniła mapę inwestycyjną Warszawy
Sprzedaż The Bridge szwedzkiej spółce Eastnine za 300 milionów euro (wartość bazowa; wstępna cena transakcji ok. 260 mln euro po korektach) to jedna z największych transakcji na polskim rynku biurowym w ostatnich latach. Dla Eastnine Warszawa staje się największym rynkiem – firma podwaja swoją obecność w stolicy (wcześniej nabyła m.in. Warsaw Unit, oddalone o zaledwie 500 metrów).
Roczna wartość czynszów z obiektu wynosi około 18,2 mln euro. Przy średnim okresie najmu przekraczającym 10 lat i wysokiej jakości najemcach transakcja była postrzegana jako bezpieczna i perspektywiczna. Eastnine sfinansowało zakup istniejącymi środkami, kredytem 180 mln euro od Erste Group oraz refinansowaniem części portfela – bez emisji nowych akcji.
Ta zmiana właściciela nie jest jedynie finansową operacją. Potwierdza dojrzałość warszawskiego rynku i rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów instytucjonalnych budynkami spełniającymi najwyższe standardy zrównoważonego rozwoju i technologiczne.
Codzienne życie w The Bridge – udogodnienia dla początkujących i wymagających użytkowników
Dla pracownika The Bridge oznacza przede wszystkim komfort i poczucie sensu. Podziemny garaż na ok. 280–287 miejsc z ładowarkami do aut elektrycznych, zaawansowana infrastruktura rowerowa (w tym wspomniana wciągarka), szatnie z prysznicami i szafkami – wszystko zaprojektowane z myślą o multimodalnych dojazdach.
Hol z bujną zielenią i naturalnym światłem staje się miejscem nieformalnych spotkań. Taras na 40. piętrze daje przestrzeń na wydarzenia firmowe z widokiem, którego nie da się przecenić. Systemy monitoringu jakości powietrza i komfortu termicznego, dostępne przez aplikację, pozwalają na bieżąco reagować na potrzeby zespołu.
Checklist dla firm rozważających wynajem w The Bridge lub podobnym obiekcie:
- Sprawdź rzeczywiste certyfikaty i ich zakres (SmartScore/WiredScore Platinum to obecnie najwyższy możliwy poziom w regionie).
- Zweryfikuj systemy monitoringu i raportowania ESG – czy najemca otrzymuje dane w czasie rzeczywistym?
- Oceń infrastrukturę dojazdową alternatywną (rowery, EV) – szczególnie jeśli zespół jest młody lub dba o wellbeing.
- Zwróć uwagę na elastyczność przestrzeni i możliwość adaptacji pod konkretne potrzeby (open space vs. gabinety, strefy współpracy).
- Przeanalizuj koszty całkowite (triple net) oraz mechanizmy indeksacji – długoterminowo to kluczowe dla budżetu.
- Odwiedź obiekt o różnych porach dnia – sprawdź atmosferę holu, natężenie ruchu i jakość światła naturalnego.
Początkujący najemcy często doceniają przede wszystkim „efekt wow” i prestiż adresu. Zaawansowani patrzą głębiej – na dane z BEMS, możliwości optymalizacji kosztów mediów i wpływ na employer branding.
The Bridge na tle innych warszawskich drapaczy chmur – porównanie, które pokazuje różnice
| Budynek | Wysokość | Powierzchnia najmu (ok.) | Kluczowe certyfikaty | Unikalne cechy | Kontekst lokalizacyjny |
|---|---|---|---|---|---|
| The Bridge | 174 m | 55 300 m² | SmartScore Platinum, WiredScore Platinum, BREEAM, WELL | Połączenie z zabytkiem Bellona, wciągarka rowerowa, Signal OS, taras 40. piętro | Wola, rondo Daszyńskiego – dynamicznie rozwijający się hub |
| Warsaw Spire (Ghelamco) | ~220 m | ~60 000 m² | BREEAM, LEED | Najwyższy w Polsce przez lata, obserwatorium | Ta sama dzielnica, podobny deweloper |
| Varso Tower | 310 m | ~70 000 m² | Wysokie standardy ESG | Najwyższy budynek UE, taras publiczny | Śródmieście Północne |
The Bridge wyróżnia się nie wysokością, lecz integracją historyczną i pionierskimi certyfikacjami technologicznymi w skali CEE. To budynek, który udowadnia, że najwyższa jakość nie musi oznaczać rezygnacji z kontekstu miejsca.
Mity, fakty i najczęściej zadawane pytania o The Bridge
Mit 1: „To kolejny bezduszny szklany biurowiec.”
Fakt: Integracja z Belloną, bujna zieleń w holu, taras i dbałość o detale sprawiają, że przestrzeń ma wyraźny charakter i „duszę”.
Mit 2: „Zbyt drogi i dostępny tylko dla największych korporacji.”
Fakt: Obiekt jest w 92% wynajęty, ale mniejsze firmy z sektora usług profesjonalnych i technologii również znajdują tu przestrzeń – elastyczność aranżacji i wspólne udogodnienia obniżają próg wejścia.
Mit 3: „Brak zieleni i kontaktu z miastem.”
Fakt: Rewitalizacja placu Europejskiego, kieszonkowy park i bezpośrednie połączenie z historycznym budynkiem tworzą bardziej przyjazne otoczenie niż wiele starszych biurowców.
Najczęściej zadawane pytania:
- Czy taras na 40. piętrze jest dostępny dla osób spoza budynku?
Nie – wyłącznie dla najemców i ich gości. - Jak wygląda dojazd rowerem i czy naprawdę działa wciągarka?
Tak, rozwiązanie działa bez wysiłku i jest jednym z najbardziej chwalonych przez użytkowników. - Czy budynek jest w pełni dostępny dla osób z niepełnosprawnościami?
Tak – posiada certyfikat „Obiekt bez barier”. - Jakie są perspektywy na najbliższe lata?
Stabilna własność Eastnine, długoterminowe umowy najmu i rosnące znaczenie ESG sugerują, że The Bridge pozostanie jednym z najbardziej pożądanych adresów biznesowych Warszawy.
The Bridge nie jest punktem końcowym opowieści o warszawskich biurowcach. Jest żywym dowodem na to, że nawet w gęstej tkance miasta można stworzyć przestrzeń, która szanuje historię, wyznacza nowe standardy technologiczne i realnie poprawia jakość codziennego życia ludzi, którzy w niej pracują. A to dopiero początek nowej ery dla tej części Woli.
